부동산학개론-거미집이론

부동산학개론-거미집이론

□ 거미집이론

○ 거미집이론의 개념

- 에치켈의 주장한 이론으로 농산물시장에서 가격폭등과 가격폭락을 반복하는 현상이다.

- 농산물시장에서의 수요는 가격에 대하여 즉각적으로 받응하지만, 가격이 변해도 농산물이 성숙하고 수확하는 시간까지 기다려야하기 때문에 공급량은 일정기간 후에 변한다.

- 생산기간의 장기성 때문에 농산물가격은 주기적으로 폭락과 폭등을 반복하는 경향이 있고, 부동산도 건축기간이 장기적이므로 거미집이론에 적용이 가능하다.

○ 부동산시장과 거미집이론

- 부동산시장도 수요는 가격에 대해서 즉각 반응하지만, 공급은 건축기간이 단기적으로 끝나지 않기때문에 일정기간 후에 변화하므로 거미집이론에 적용이 가능하다.

- 초과수요와 초과공급이 반복적으로 발생하여 가격의 급등하고 급락하는 것이 반복된다.

• 부동산의 수요가 증가할 때 공급량은 즉각적으로 증가하지 않으므로 초과수요가 발생하여 가격은 급등한다.
• 가격이 급등하면 일정기간 후에 공급이 증가하고, 초과공급이 발생하여 가격은 급락한다.
• 가격이 급락하면 일정기간 후에 공급은 감소할 것이고, 초과수요가 발생한다.
• 초과수요와 초과공급이 발생하므로 가격의 급등, 급락이 반복된다.

- 의의

• 가격변동에 대해서 수요는 즉각 반응하고, 공급은 시차가 존재한다.
• 주거용 부동산보다 상업용, 공업용 부동산에 더 적용이 잘된다.
• 합리적인 공급량 결정이 가능하다면 거미집 모형이 발생하지 않을 것이다.

○ 거미집 모형의 유형

- 수렴형 : 수요곡선의 기울기 절대값 < 공급곡선의 기울기 절대값인 경우, 수렴하여 안정적인 균형이 됨

- 발산형 : 수요곡선의 기울기 절대값 > 공급곡선의 기울기 절대값인 경우, 발산하여 균형에 도달하지 못함

- 순환형 : 수요곡선의 기울기 절대값 = 공급곡선의 기울기 절대값인 경우, 불안정적 균형을 형성

 

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