부동산학개론(부동산의 공급)

부동산학개론(부동산의 공급)

□ 공급의 개념

○ 부동산 공급의 개념 : 공급은 일정기간 동안에 주어진 재화의 모든 가격 수준에 대응하여 판매하려는 재화의 총수량을 의미한다.

○ 부동산공급

⊙ 토지는 부증성으로 인해 물리적 공급은 불가능하다. 그래서 토지의 공급은 용도의 다양성으로 용도를 전환하는 경제적 공급을 의미한다.

⊙ 단기적의미의 부동산 공급 : 신축 부동산을 제외한다.

⊙ 장기적 의미의 부동산 공급 : 신축 부동산을 포함한다. 따라서 장기에서의 부동산 공급은 단기보다 용이하며, 완만한 형태의 공급곡선이다.

□ 부동산의 공급곡선

○공급 법칙 : 재화의 가격이 상승하면 그 재화의 공급량이 증가하고, 가격이 하락하면 공급량이 감소한다. 수요 법칙과 반대로 가격과 공급량은 서로 정의 관계가 있다.

○ 공급곡선 : 일반적으로 부동산의 공급곡선은 우상향 한다.

⊙ 토지의 물리적 공급은 불가능하므로 물리적인 토지의 공급곡선은 수직이다.

⊙ 부동산의 단기 공급곡선은 신규 부동산의 공급은 제외가 되므로 기울기가 가파른 비탄력적인 형태가 된다.

⊙ 부동산의 장기공급곡선은 신규부동산의 공급이 포함되므로 기울기가 완만한 탄력적인 형태가 된다.

○ 토지의 물리적 공급과 경제적 공급

⊙ 토지의 물리적 공급 : 토지의 부증성 때문에 토지의 물리적 공급은 불가능하므로 물리적 공급량은 한정되어 있다. 따라서 토지의 물리적 공급곡선은 완전 비탄력적인 수직형태이다.

⊙ 토지의 경제적 공급 : 용도의 다양성 때문에 용도의 전환을 통하여 토지의 이용효율을 높이려고 경제적 공급이 이루어진다. 즉 토지에 생산비를 투입하면 토지의 경제적 공급은 증가시킬 수 있으므로 토지의 경제적 공급곡선은 탄력적으로 되어 우상향 한다.

⊙ 기간에 따른 공급유형

• 단기 공급곡선 : 신규 부동산의 공급이 불가능하므로 단기 공급곡선은 비탄력적이고 가파르다.
• 장기공급곡선 : 장기적으로 신축 부동산까지 고려하기 때문에 공급량을 늘릴 수 있어, 탄력적이고 기울기는 완만.

○ 공급의 결정요인

⊙ 공급량의 변화 요인 : 재화의 가격만이 공급량을 변화시켜 곡선 상에서 이동한다.

⊙ 공급의 변화요인 : 재화의 가격 변동 이외의 요인으로 곡선 자체가 이동한다.

⊙ 생산요소의 가격 변화 : 재화를 생산하기 위한 생산요소인 토지, 노동, 자본을 사용하기 위한 지대, 임금, 이자가 상승하면 채산성이 낮아지므로 생산량을 줄여 공급이 감소한다.

⊙ 생산기술의 변화 : 생산기술이 발달하면 생산비용이 절감되어 종전과 동일한 생산비용으로 더 많은 상품을 생산하므로 공급이 증가한다. 공급곡선은 우측으로 이동한다.

⊙ 공급자의 가격 예상 : 가격이 오를 것을 예상되면 공급이 감소한다. 공급곡선은 좌측으로 이동한다.

⊙ 조세의 부과, 금리 상승 : 생산비용이 증가할 것이므로 공급이 감소한다. 공급곡선은 좌측으로 이동한다.

⊙ 보조금 지급 : 생산비용이 감소하므로 공급이 증가한다. 공급곡선이 우측으로 이동한다.

구분	공급 증가	공급 감소
곡선의 이동	공급곡선 우측으로 이동	공급곡선 좌측으로 이동
공급변화 원인	생산요소의 가격하락 생산기술의 향상 경기전망의 호전 금리 하락 조세부담 감소 정부의 보조금 지급	생산요소의 가격상승 자연조건의 악화 경기전망의 악화 가격하락 예상 조세부담 증가