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자기개발/계발, 경제, 잡학상식에 대해서

자기계발(개발)/공부일지

부동산학개론-거미집이론 □ 거미집이론 ○ 거미집이론의 개념 - 에치켈의 주장한 이론으로 농산물시장에서 가격폭등과 가격폭락을 반복하는 현상이다. - 농산물시장에서의 수요는 가격에 대하여 즉각적으로 받응하지만, 가격이 변해도 농산물이 성숙하고 수확하는 시간까지 기다려야하기 때문에 공급량은 일정기간 후에 변한다. - 생산기간의 장기성 때문에 농산물가격은 주기적으로 폭락과 폭등을 반복하는 경향이 있고, 부동산도 건축기간이 장기적이므로 거미집이론에 적용이 가능하다. ○ 부동산시장과 거미집이론 - 부동산시장도 수요는 가격에 대해서 즉각 반응하지만, 공급은 건축기간이 단기적으로 끝나지 않기때문에 일정기간 후에 변화하므로 거미집이론에 적용이 가능하다. - 초과수요와 초과공급이 반복적으로 발생하여 가격의 급등하고 급락하..

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부동산학개론-부동산의 수요 공급 □ 시장균형과 균형임대료 결정 ○ 균형의 개념 - 균형의 정의 : 수요량과 공급량이 같아서 평형을 이루고 있는 상태 - 균형의 의의 균형점에서는 수요량과 공급량이 동일하다. 완전경쟁시장의 균형에서 자원이 효율적으로 배분이 된다. ○ 균형가격과 균형량 - 의의 초과수요란 특정가격수준에서 소비자들의 수요량이 생산자들의 공급량보다 많아 수량이 부족해지는 상태이다. 초과수요가 발생하면 가격은 상승한다. 초과공급이란 특정가격수준에서 공급자들의 공급량이 소비자들의 수요량보다 많아서 수량이 남는 상태이다. 초과공급이 발생하면 가격은 하락한다. 수요가 탄력적이어서 수요곡선이 완만한 형태이면 초과수요량은 많아지고, 비탄력적일수록 수요곡선의 기울기가 가팔라지므로 초과수요량은 적어진다. 공급..

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부동산학개론(부동산의 공급) □ 공급의 개념 ○ 부동산 공급의 개념 : 공급은 일정기간 동안에 주어진 재화의 모든 가격 수준에 대응하여 판매하려는 재화의 총수량을 의미한다. ○ 부동산공급 ⊙ 토지는 부증성으로 인해 물리적 공급은 불가능하다. 그래서 토지의 공급은 용도의 다양성으로 용도를 전환하는 경제적 공급을 의미한다. ⊙ 단기적의미의 부동산 공급 : 신축 부동산을 제외한다. ⊙ 장기적 의미의 부동산 공급 : 신축 부동산을 포함한다. 따라서 장기에서의 부동산 공급은 단기보다 용이하며, 완만한 형태의 공급곡선이다. □ 부동산의 공급곡선 ○공급 법칙 : 재화의 가격이 상승하면 그 재화의 공급량이 증가하고, 가격이 하락하면 공급량이 감소한다. 수요 법칙과 반대로 가격과 공급량은 서로 정의 관계가 있다. ○ 공..

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□ 부동산의 수요 ○ 수요의 개념 ⊙ 수요와 부동산 수요 - 수요는 일정기간 동안에 어떤 재화의 모든 가격수준에 대응하여 재화를 구매하려는 욕구를 의미한다. - 부동산의 수요란 일정기간 동안 부동산의 임대료 수준에 대응하여 임차하려는 욕구를 의미한다. 유량 : 일정 기간동안 측정한 수(임대료, 지대, 주택거래량, 신규 주택공급량, 이자, 국민 총소득, 수익, 비용 등) 저량 : 특정한 시점에서 측정한 수(가격, 지가, 주택재고량, 중고 주택자의 수, 자산, 자본, 부채, 인구수, 통화량 등) - 단순한 구매욕구만을 의미하는 것이 아닌 구매력을 수반하는 유효수요여야한다. - 특정 가격에서 구입하고자 하는 것(실제 구입한 것은 아님)은 "수요량"이라고 한다. ⊙ 부동산 수요의 종류 - 본원적 수요와 파생적 ..