월배당-리얼티인컴 분석 및 전망

월배당-리얼티인컴 분석 및 전망

리얼티인컴, 부동산투자신탁( REIT )은 지난 101분기 연속 배당금을 포함해 27년 연속 배당금을 늘렸습니다.

이러한 행보는 계속될 가능성이 높습니다.

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매력적인 배당금 지급 : 월배당

리얼티 인컴( 티커 : o )은 현재  4.5%의 배당률로 월별 배당금을 지급하고 있습니다. 이는 S&P 500의  1.6% 배당률의 두 배 이상이며, 더 중요한 것은 1994년 상장 이후 배당금을 118배 늘렸다는 점입니다.

리얼티 인컴은 임차인에게 임대된 운영상 중요한 부동산의 다양한 포트폴리오를 소유하고 있습니다.

이러한 임대 구조는 임차인이 건물 보험, 유지 관리 및 부동산세를 부담해야 하므로 리얼티 인컴은 매우 안정적인 임대 수입을 창출할 수 있습니다. 또한 대부분의 임대에는 임차료 인상 조항이 포함되어 있습니다. 한편, 회사는 배당금을 통해 꾸준한 수입의 보수적인 부분을 지불합니다.

그것은 자금 인수를 돕기 위해 약간의 현금을 보유할 수 있게 합니다. 리얼티인컴은 REIT 부문에서 가장 높은 신용 등급 중 하나를 보유함으로써 금융 기반을 더욱 강화하여 거래 자금 조달에 더 많은 유연성을 제공합니다.

지속적인 부동산 부문 성장

리얼티인컴은 기존 부동산의 임대료 상승은 수입 증가에 도움이 되지만 회사의 주요 성장 요인은 인수입니다.

REIT는  세일 리스백 거래 및 포트폴리오 인수를 통해 부동산을 구매합니다. 작년 말에 두 가지 전략을 모두 선보였습니다.

* 세일 리스백 :자산 소유자가 자산을 판매한 다음 새 소유자로부터 다시 임대하는 금융 거래입니다.

12월 초, 리얼티 인컴은 Wynn Resorts ( 티커 : WYNN  )로부터 토지 및 부동산 자산 매입을 했습니다. 17억 달러 규모의 세일-리스백 거래는 포트폴리오 다각화를 지속하면서 게임 업계에서 처음으로 인수한 것입니다.

Wynn 임대는 처음 10년 동안 매년 1.75%의 임대료 인상률을 30년 동안 해왔습니다. 전반적으로 회사는 작년에 60억 달러 이상의 부동산을 구매할 것으로 예상했습니다.  

한편, 작년 말 회사는 CIM 부동산 금융 신탁으로부터 최대 185개의 단일 임차인 소매 및 산업 자산을 인수하기로 합의했습니다. 이 거래는 2019년 이후 리얼티인컴과 CIM 간의 네 번째 거래입니다. 부동산 포트폴리오 외에도 회사는 포트폴리오와 배당금을 늘리기 위해 다른 상장 REIT도 인수했습니다.

리얼티인컴은 앞으로 더 많은 성장을 보일 것입니다. 지속적으로 인수 및 통합하여 상위 10위 글로벌 REIT에서 세계 5대 REIT에 달성하는 목표를 향해 노력하고 있습니다.

리얼티인컴의 이러한 성장으로 배당금을 계속 늘리고 투자자에게 매력적인 총수익을 제공할 수 있을 것이라고 믿습니다.