부동산학개론-부동산학각론-입지론-지대론, 지대이론

부동산학개론-부동산학 각론-입지론-지대론, 지대이론

지대론, 지대이론

□ 지대론

○ 지대의 개념

- 지대는 일정기간 동안 토지를 빌려서 사용한 대기이다.

- 지대는 토지임대료의 개념으로 유량이다.

- 지대는 지주인 토지 소유자에게 돌아가는 몫이다.

- 지가는 미래에 얻게 될 모든 지대의 현재가치이다.

○ 지대와 지가의 관계

- 지가는 일정 시점에서 매매하는 토지의 가격을 말한다.

- 지가는 토지매매 가격의 개념으로 저량이다.

- 지대와 지가는 비례관계이다.

○고전적 지대와 현대적 지대

고대적 지대	현대적 지대
1. 지대는 생산과정에서 토지사용에 대한 대가이다. 2. 고전적인 지대는 토지사용에 대한 대가만을 지대로 본다.	1. 토지는 완전비탄력적이고, 지대는 토지의 비탄력성으로부터 생겨난다. 2. 토지뿐만 아니라 노동과 기계를 포함한 모든 생산요소의 사용에 대한 대가로 그 개념이 확대되었다. 3. 현대적지대는 준지대와 경제지대의 개념으로 확대되었다.

○ 경제적 지대와 이전수입

- 이전수입 : 어떤 생산요소를 현재의 용도에 그대로 사용되도록 하기 위하여 지급되어야 할 최소한의 지급액이며, 생산요소 기회비용의 대가이다.

- 경제적 지대 : 생산요소의 총수입 - 이전수입

• 생산요소가 현재의 용도에서 실제로 받는 총수입에서 이전 수업을 뺀 나머지를 말한다.
• 요소 공급에서 발생하는 잉여분이며 공급이 비탄력적일수록 경제지대는 커진다. ★
• 공급의 탄력성이 커지면 이전수입은 증가되고 경제지대는 감소한다. 반대로, 공급의 탄력성이 작아지면 이전수입은 감소되고, 경제지대는 증가한다.
• 공급이 완전 비탄력적이라면 총수입은 경제지대가 된다.

○ 마샬의 준지대

- 마샬은 일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대라고 정의하였다.

- 토지 이외의 기계, 설비와 같은 생산요소는 단기에서 토지와 유사하여 공급이 고정되어 있으므로 단기적인 초과이윤은 준지대에 해당한다.

- 단기에서는 고정 생산요소의 공급량이 불변이므로 지대의 성격을 갖지만, 장기에서는 공급량이 증가할 수 있으므로 비용의 성격을 갖는다.

- 마모가 가능한 기계, 설비나 토지에 대한 개량공사에 의해 일시적으로 발생하는 소득 또한 준지대에 속한다. 즉, 토지의 지대는 영구적으로 발생하지만 준지대인 기계와 설비는 마모가 되므로 일시적이다.

○ 지대 논쟁

고전학파	신고전학파
1. 지대를 불로소득으로 보며, 지대는 생산비용이 아니다. 2. 생산물 가격에 의해 지대가 결정되는 것 3. 토지를 생산에 기여하는 자본으로 보지 않는다.	1. 토지도 생산에 기여하며, 지대는 생산비용이다. 2. 지대에 의해서 생산물의 가격이 결정되는 것 3. 토지를 생산에 기여하는 자본으로 본다.

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□ 지대 이론

○ 리카도의 차액 지대설 ( 비옥도, 수확 체감, 한계지)

- 지대는 최열등지인 한계지와 우등지의 차액이 지주에게 지불되는 대가라는 이론

- 지대가 발생하는 근거를 토지의 비옥도이다. 비옥도 때문에 열등지와 우등지가 발생하게 되는데 지대는 한계지를 기준으로 하여 이보다 생산력이 높은 토지에 대한 대가를 말한다.

- 한계지는 지대가 발생하지 않는다.

- 비옥한 토지가 제한되어 수확 체감의 법칙이 적용

- 평가 : 한계지 밖에서 지대가 발생하는 것을 설명 못하며, 토지의 위치 문제를 경시함.

○ 마르크스의 절대지대설

- 토지를 소유하여 사유화로 인해 그 사용료를 강제적으로 지불

- 한계지 밖에서도 지대가 발생하는 이유를 설명함.

○ 튀넨의 위치지대설(입지교차지대설)

- 동일한 비옥도의 토지일지라도 지대의 차이가 발생하는데 그 이유는 시장까지의 수송비 차이임을 강조

- 시장에 가까운 만큼 수송비가 절약

○ 독점지대설 : 토지 용역의 공급 독점에 기인

○ 알론소의 입찰지대론 : 최고의 지대지불의사가 있는 용도에 할당된다는 이론

 

※ 고전학파, 신고전학파 비교

  리카도 차액지대설 - 마르크스 절대지대설 - 튀넨의 입지론 - 알론소의 입찰지대이론 구별

공인중개사 시험 준비

 

부동산학개론-효율적시장이론, 입지론