Money Story

연예인/프로필/엔터테인먼트/ 잡학상식에 대해서

자기계발(개발)/공부일지

부동산학개론-부동산학 각론-입지론-지대론, 지대이론 □ 지대론 ○ 지대의 개념 - 지대는 일정기간 동안 토지를 빌려서 사용한 대기이다. - 지대는 토지임대료의 개념으로 유량이다. - 지대는 지주인 토지 소유자에게 돌아가는 몫이다. - 지가는 미래에 얻게 될 모든 지대의 현재가치이다. ○ 지대와 지가의 관계 - 지가는 일정 시점에서 매매하는 토지의 가격을 말한다. - 지가는 토지매매 가격의 개념으로 저량이다. - 지대와 지가는 비례관계이다. ○고전적 지대와 현대적 지대 고대적 지대 현대적 지대 1. 지대는 생산과정에서 토지사용에 대한 대가이다. 2. 고전적인 지대는 토지사용에 대한 대가만을 지대로 본다. 1. 토지는 완전비탄력적이고, 지대는 토지의 비탄력성으로부터 생겨난다. 2. 토지뿐만 아니라 노동과 기..

자기계발(개발)/공부일지

부동산학개론-부동산학각론-시장론(효율적시장이론), 입지론 □ 효율적시장 ○ 효율적시장이란 - 시장의 효율성 : 부동산시장이 어떤 정보를 얼마나 지체없이 가격에 반영하는가를 의미한다. - 효율적 시장의 종류 : 약성, 준강성, 강성 효율적시장 ○ 효율적시장의 유형 - 약성 : 과거의 정보이며, 기술적 분석입니다. 현재정보와 미래정보가 있으면, 초과이윤이 가능합니다. - 준강성 : 과거, 현재의 정보이며, 기본적 분석입니다. 미래정보가 있으면, 초과이윤이 가능합니다. - 강성 : 과거, 현재, 미래의 정보이며, 분석 불필요입니다. □ 할당효율적 시장 ○ 할당효율적 시장의 개념 - 정보가치와 정보비용이 같아서 초과이윤이 없는 시장을 말한다. - 기회비용보다 저렴한 비용으로 정보를 획득할 수 없는 시장이므로 자..

자기계발(개발)/공부일지

부동산학개론 - 주택시장 □ 주택시장의 개념 ○ 주택저량 : 일정 시점에서 공급된 중고주택을 의미한다. ○ 주택유량 : 일정 기간동안 공급된 중고주택과 신규주택공급을 포함한다. ○ 주택수요 - 구매력이 있어 유효수요가 될 수 있는 구매욕구 - 시장원리에 따라 주택을 공급, 효율성 강조 ○ 주택소요 - 구매력이 없어 유효수요가 될 수 없으며, 주택에 대한 최소한의 필요량 - 정부의 주택정책으로 인한 시장개입, 형평성 강조 □ 주택시장의 여과과정 ○ 여과과정 : 주택이 소득계층에 따라 상, 하로 이동하는 현상 하향여과 1. 상위계층이 사용하던 주택을 하위계층의 사용으로 전환되는 것 2. 저소득층 인구의 증가 또는 보조금 지급 등에 의하여 저가주택의 수요가 증가한 경우에 주로 발생 3. 주택의 개보수비용보다 ..

자기계발(개발)/공부일지

부동산학개론-경기변동이론 □ 부동산경기변동 특징 ○ 일반경기와의 관계 - 전순환적 : 주식시장 - 후순환적 : 일반적인 부동산 - 역순환적 : 주거용 부동산 - 동시순환적 : 상업용, 공업용 부동산 - 순환적 변동 외에 다른 형태의 경기 변동 계절적 변동 : 반복적으로 정기적으로 나타나는 현상(대학가 월룸) 장기적 변동 : 재개발구역 무작위 변동 : 정부의 정책변화, 노동자의 파업, 자연재해 ○ 부동산 경기변동의 특징 - 부동산 경기는 일반경기에 비해서 주기가 길다. - 부동산 경기는 변동의 진폭의 크다. - 순환국면이 명확하지 않고, 일정하지 않으며 불규칙적이다. - 개별적이고 지역적 현상이다. 부동성 때문에 지역적이며, 국지적 성향이 있다. 처음 지역적으로 나타나다가 전국적으로 확대되는 것이 일반적이..